A Review Of 無契樓

A Review Of 無契樓

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住商動產企劃研究室經理徐佳馨表示，銀行在對保的審核上，除存款、薪轉、儲蓄險等財力證明之外，最關心的是客戶的「信用條件」。徐佳馨指出，「若過去有信貸、車貸、學貸等未如期繳款的紀錄，就將影響房貸的資格與成數。」此外，徐佳馨也提醒，若信用卡長期延遲繳費，對保的審核也可能受到影響。

樓契的重要性，相信不用再花太多筆墨去解釋，如果遺失樓契，或核證副本並不被接受，則會成為殘契，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家或需一炮過找清樓價，或者做不足按揭，自然大大影響物業價值。

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不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。

因此，怎樣妥善保存樓契是一件很重要的學問。如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。

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雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。換言之，如果你住的是舊樓，對於保管好樓契就更加要重視，因為遺失樓契隨時是一去不返。

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答: 無契樓 未必! 雖然轉讓代價是由買賣雙方協商，買賣雙方可用零元作出轉讓，也就相當於我們俗稱的「送贈契」，但別以為透過壓低樓價一定可慳到稅，當中也有一定風險。

另一個做法就是將沒有按揭的樓契存放於銀行，雖然銀行有機會收取費用，不過這個做法都相對安全。而萬一銀行不慎遺失了你的樓契，也相較於自己遺失樓契更有保障。

如要補領樓契，必須透過律師的協助，從田土廳取得核證副本。業主需要到律師樓宣誓，說明遺失樓契的過程。然後，再向土地註冊官，申請補領樓契的核實副本，成功申請取得的副本，具有與正本一樣的法律效力。

遺失樓契的影響可大可少，雖說可以補領副本，但是兩者並非可以完全取替。